Дубинский внес в Раду законопроект, чтобы защитить покупателей новостроек и не допустить нового «Укрбуда» и «Аркады»

Народный депутат Александр Дубинский внес в Верховную Раду новый законопроект, который будет направлен на защиту прав покупателей жилья в новостройках. Они всегда находились в зоне риска, и украинцы до сих пор не могут быть уверенными, что их жилье будет достроено и сдано в эксплуатацию. 

Чтобы изменить ситуацию, Дубинский зарегистрировал законопроект №4247, которым вводится несколько важных правил:

  • Позволить ФОН (фонду операций с недвижимостью) и ФФС (фонду финансирования строительства) финансировать только один объекта строительства. Благодаря этому перестанут плодиться так называемые «строительные пирамиды», когда средства, собранные на один жилой комплекс, перебрасываются на другие. 
  • Обязать застройщика страховать в пользу покупателей жилья свою гражданско-правовую ответственность перед инвесторами на своевременность и полноту проведения строительных работ.
  • Обязать открывать для финансирования строительства эскроу-счета — счета условного хранения, на которых будут храниться средства на возведение конкретного объекта. Расход денег будет исключительно целевым (только на конкретный объект) и поэтапным. При этом банки будут полностью контролировать процесс.

Банк будет контролировать выполнение каждого этапа стройки, и будет следить за выделением средств в тех пропорциях, которые предусмотрены законопроектом №4247. А именно:

  • 30% — первый взнос после заключения договора;
  • 40% — после завершения возведения наружных стен объекта строительства;
  • 8% — после завершения работ по установлению коммуникаций и осуществления кровельных работ объекта строительства;
  • 3% — после установки системы отопления объекта строительства;
  • 5% — после сантехнических и электромонтажных работ на объекте строительства;
  • 5% — после завершения внутренних работ и лифтового оборудования (для многоэтажных домов) объекта строительства;
  • 3% — после монтажа окон, входных дверей, внутренних коммуникаций на объекте строительства;
  • 5% — после работ по оборудованию мест общего пользования объекта строительства;
  • 1% — после проведения других работ, если это предусмотрено условиями договора между управляющим и застройщиком.

Правила выполнимы и абсолютно рабочие. При разработке законопроекта Александр Дубинский применял опыт Германии, Франции, Италии, Польши, которые смогли побороть проблемы с долгостроями и недостроями.

Украине пока до них далеко. В течение 2018 года украинцы инвестировали в строительство жилья почти 35 млрд грн, то есть 6% всех капинвестиций. Но на начало 2019 года в стране насчитывалось более 16 тыс. объектов, которые начали строить, но так и не ввели в эксплуатацию. Более 60% — это жилье, возведение которого приостановлено или вообще не производится. Скандалов было хоть отбавляй. Как в предыдущие годы, так и в 2020-ом. Чего только стоят истории с «Укрбудом» и с «Аркадой», в которых пострадали десятки тысяч человек.

Андрей Пшеничный для сайта dubinsky.pro

Комментарии