Буквально на днях Дубинский.pro сообщал, что для ипотечных заемщиков, которые оформляли кредиты в иностранной валюте, был подготовлен законопроект Александра Дубинского, в котором обозначены правила реструктуризации задолженности. Сегодня данный законопроект № 4204 «О реструктуризации обязательств по кредитам в иностранной валюте и внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно урегулирования вопросов обращения взыскания на ипотечное имущество»  9 октября 2020 года был зарегистрирован в Верховной Раде. Документ обсуждался с парламентариями разных фракций и его поддержали ряд депутатов: 

• Кинзбурська Виктория Александровна; 
• Батенко Тарас Иванович;
• Швец Сергей Федорович;
• Констанкевич Ирина Мирославовна; 
• Яременко Богдан Васильевич; 
• Бакумов Александр Сергеевич; 
• Николаенко Андрей Иванович; 
• Тимошенко Юлия Владимировна.

Данный законопроект подразумевает несколько ключевых правил для реструктуризации валютных ипотек: 

• Распространяется на кредиты, которые выдавались на единственное жилье или земельный участок под застройку жилой недвижимости.
• Задолженность по кредиту определяется на уровне общей задолженности заемщика по телу кредита и процентам. При этом, она не может быть больше рыночной стоимости жилья или земельного участка.
• Сумма задолженности пересчитывается в гривну на день реструктуризации.
• В счет погашения долга учитываются средства, уплаченные кредитору до реструктуризации — тело + проценты. Реструктуризации подлежит остаток по займу.

Также законопроектом предусмотрено введение такого понятия как предельный срок взыскания ипотечного залога в досудебном порядке. Он устанавливается на уровне 3 лет. По аналогии с исковой давностью, сроки которой в Украине также установлены на уровне 3 лет.

Граничный срок досудебного урегулирования нужен, чтобы остановить массовые внесудебные взыскания, которые устраивают сейчас банки-кредиторы. Нередко с привлечением «черных» регистраторов и частных нотариусов. При этом они не останавливаются не перед чем, даже перед выселением людей без предоставления временного жилья — что запрещено по закону.

Часто во внесудебном порядке взыскивается ипотеки по очень старым кредитам, где задолженность возникла 10 или более лет назад. То есть, когда банковские юристы понимают, что пропустили сроки исковой давности, они пытаются взыскать залоги во внесудебном порядке. Не гнушаясь подтасовками и нарушениями правил. 

Чтобы это остановить и защитить заемщиков, как раз и собираются внедрить сроки внесудебного взыскания (3 года) и цивилизованные правила реструктуризации ипотечных кредитов, выданных в инвалюте.

Эти правила необходимо принять и обкатать до того, момента, когда истечет мораторий на выселение валютных заемщиков из ипотечного жилья. Законопроектом Александра Дубинского №3640, срок моратория продлен с 21 октября 2020 года до 21 апреля 2021-го.