Государство должно на законодательном уровне защитить покупателей недвижимости, это повысит интерес украинцев к инвестированию в новостройки и даст серьезный импульс развитию всей строительной отрасли.
Такую точку зрения высказал народный депутат, заместитель Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Александр Дубинский в ходе круглого стола, посвященного внедрению эскроу-счетов и проектному финансированию жилищного строительства, который прошел сегодня, 24 февраля. Его совместно провели Комитет по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства и Комитет по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики.
«На сегодня система правоотношений в сфере жилищного строительства позволяет застройщикам нарушать права инвесторов в жилищное строительство на любом из этапов такого строительства и при этом фактически избегать соответствующего наказания», — подчеркнул Дубинский.
Он обратил внимание на то, что в течение 2018 года украинцы инвестировали в строительство жилья почти 35 млрд грн. Это 6% от общего объема капитальных инвестиций в Украине. Однако на начало 2019 года в нашей стране насчитывалось более 16 тыс. объектов, которые начали строить, но так и не ввели в эксплуатацию. Причем 60% — это именно объекты жилищного строительства. Их возведение было либо приостановлено на время, либо полностью заморожено.
Конечно, каждый недострой имеет свою историю и специфику. Однако он является отражением общей проблемы — тотальной незащищенности инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилья. Что вредит как людям, так и добросовестным застройщикам, которые могли привлекать больше средств и активнее развивать новые проекты.
«Основной проблемой отсутствия заинтересованности среди инвесторов к финансированию строительства является не только отсутствие доверия к компании-застройщика («кризис доверия»), но и отсутствие законодательных гарантий защиты прав и интересов такого инвестора», — объяснил проблему Александр Дубинский.
Чтобы ее решить, он уже зарегистрировал в Верховной Раде законопроект №4247, которым вводится несколько важных правил:
Банк будет контролировать выполнение каждого этапа стройки, и будет следить за выделением средств в тех пропорциях, которые предусмотрены законопроектом №4247. А именно:
Правила выполнимы и абсолютно рабочие. При разработке законопроекта Александр Дубинский применял опыт Германии, Франции, Италии, Польши, которые смогли побороть проблемы с долгостроями и недостроями.
Андрей Пшеничный для сайта dubinsky.ua
Комментарии